PRIVATE HAUTE GALLERY
남부터미널역 도보권, 서초의 정중앙에 완성되는 124세대 프라이빗 레지던스
서초 PH1603은 서울특별시 서초구 서초동 1603-56 외 5필지, 효령로 309 일원에 자리한 도시형생활주택 124세대 규모의 하이엔드 주거 상품입니다. 지하 5층부터 지상 16층까지 계획된 단지로, 전용 59㎡ 중심의 실속형 고급 주거와 127㎡ 펜트하우스 타입을 함께 갖춘 희소한 서초 도심 신축 주거입니다.
보고 결정하는 후분양, 이미 완성된 서초의 공간감
서초 PH1603은 준공 후 분양 방식으로 안내되는 단지입니다. 공사 진행 상황을 기다리는 방식이 아니라, 완성된 공간과 마감, 동선, 커뮤니티를 직접 확인한 뒤 선택할 수 있다는 점에서 강남권 고급 주거 수요자에게 확실한 안정감을 제공합니다.
LOCATION
서울 서초구 서초동 1603-56 외 5필지
SCALE
지하 5층 / 지상 16층
RESIDENCE
도시형생활주택 124세대
PARKING
총 226대
사업 개요와 분양 정보
서초 PH1603은 대지면적 4,763.20㎡, 연면적 28,347.86㎡ 규모로 안내되며, 도시형생활주택 124세대와 근린생활시설 77호로 구성됩니다. 세대 구성은 전용 59㎡ 6개 타입과 127㎡ 펜트하우스 타입까지 총 7개 타입으로 세분화되어 있습니다.
사업명
PH1603 도시형생활주택
대지위치
서울특별시 서초구 서초동 1603-56 외 5필지, 효령로 309
건축규모
지하 5층 / 지상 16층
대지면적
4,763.20㎡
연면적
28,347.86㎡ 기준으로 안내되며, 건축행정 데이터에서는 PH1603 연면적 28,458.34㎡ 규모의 공동주택 현장으로 확인됩니다.
건축면적
1,635.08㎡
용적률 / 건폐율
236.35% / 34.33%
공급 구성
도시형생활주택 124세대, 근린생활시설 77호
타입 구성
59A, 59B, 59C, 59GA, 59PA, 59PB, 127P 총 7개 타입
분양 방식
준공 후 분양 방식으로 안내되며, 세부 분양 일정과 타입별 분양가는 사업주체 모집공고 기준으로 확정됩니다.
입지 환경 팩트 체크 박스
서초 PH1603의 핵심은 남부터미널역, 교대역, 서초IC, 예술의전당, 법조타운이 짧은 생활 반경 안에 모이는 입지입니다. 강남권에서도 업무·문화·교육·자연환경을 동시에 품은 서초동 중심 생활권이라는 점이 가장 뚜렷합니다.
서울 서초구 서초동 1603-56 기준 주요 생활권
- 지하철 교통 3호선 남부터미널역 도보 약 3분권으로 안내되며, 2·3호선 교대역은 도보 약 14분권으로 확인됩니다.
- 도로 접근성 서초IC를 통한 경부고속도로 진입이 차량 약 5분권으로 안내되며, 반포IC 접근성까지 더해 강남권 광역 이동성이 우수합니다.
- 문화 인프라 예술의전당, 오페라하우스, 한가람디자인미술관 등 서초를 대표하는 문화시설이 가까운 생활권에 자리합니다.
- 업무·행정 서초 법조타운과 교대 업무권역이 인접해 법률·전문직·강남권 업무 수요의 실거주 기반으로 검토할 수 있습니다.
- 교육 환경 서울고, 상문고, 서초고 등 강남 8학군으로 언급되는 주요 학교들이 인근 교육 인프라로 안내됩니다.
- 생활·의료 신세계백화점 강남점, 가톨릭대학교 서울성모병원, 은행, 마트 등 강남권 생활 편의시설을 함께 이용할 수 있습니다.
- 자연환경 서리풀공원과 우면산 생활권을 함께 누릴 수 있으며, 우면산도시자연공원은 서초동·방배동·우면동·양재동 경계에 위치한 대규모 녹지축입니다.
- 미래 가치 경부고속도로 지하화 예정, 정보사령부 부지 개발 예정, 롯데칠성부지·코오롱부지 복합개발 계획 등이 서초권 변화 요인으로 언급됩니다.
공간 구성과 단지 특장점
서초 PH1603은 단순한 소형 주거가 아니라, 59㎡ 타입의 실사용 가치와 127㎡ 펜트하우스의 상징성을 함께 담은 프라이빗 오뜨 갤러리 콘셉트의 부티크 레지던스입니다.
UNIT PLAN
59㎡부터 127㎡까지, 총 7개 타입
전용 59㎡ 6개 타입과 127㎡ 펜트하우스 1개 타입으로 구성됩니다. 59A는 3Bay, 2Bath, 드레스룸 구성이며 59C는 15층·16층 복층 타입, 59PA·59PB는 16층 최상층 타입으로 안내됩니다.
MATERIAL
유럽·미국 프리미엄 마감재 적용
주방과 욕실에는 이태리 ALTA 가구, FLORIM·NUOVO CORSO 세라믹, 미국 KOHLER 수전, 스웨덴 BOLON 바닥재, 이태리 Airone 후드 등 고급 마감재가 적용됩니다.
COMMUNITY
지하 3층 약 154평 갤러리 커뮤니티
지하 3층에는 약 510㎡, 약 154평 규모의 갤러리관이 계획되어 갤러리, 라운지, 갤러리카페, 골프연습장, 휘트니스, 개인 악기실, 취미실을 품습니다.
서초 PH1603을 선택해야 하는 이유
강남권 신축 공급이 제한적인 상황에서, 서초 PH1603은 남부터미널역 도보권 입지와 준공 후 분양 방식, 124세대의 한정성, 갤러리형 커뮤니티를 동시에 갖춘 상품입니다. 실거주자는 일상의 밀도를, 자산가는 서초동 신축의 희소성을 함께 검토할 수 있습니다.
후분양으로 확인하는 안정감
완공된 단지의 외관, 내부 마감, 커뮤니티, 동선을 직접 확인하고 결정할 수 있어 선분양 상품과 다른 확실한 판단 기준을 제공합니다.
남부터미널역 도보권의 도심성
3호선 남부터미널역과 2·3호선 교대역 생활권을 동시에 활용하며, 서초IC와 경부고속도로 접근성까지 갖춘 입지입니다.
갤러리 라이프를 담은 커뮤니티
약 154평 규모의 갤러리관과 라운지, 갤러리카페, 운동·취미 시설이 결합되어 소규모 고급 단지의 프라이빗한 품격을 강화합니다.
자주 묻는 질문
방문 전 확인하면 좋은 핵심 사항을 정리했습니다.
서초 PH1603은 청약통장이 필요한가요?
도시형생활주택은 사업주체 모집공고에 따라 청약통장 가입 없이 신청 가능한 상품으로 안내됩니다. 다만 최종 신청 기준, 계약 조건, 타입별 분양가는 반드시 모집공고와 현장 안내 기준으로 확인하는 것이 좋습니다.
방문 전 어떤 부분을 중점적으로 보면 좋나요?
59A·59B·59C·59GA·59PA·59PB·127P 타입별 구조 차이, 지하 3층 갤러리 커뮤니티 구성, 주방·욕실 마감재, 남부터미널역·교대역 접근 동선, 서초IC 차량 진입 동선, 실거주 의무와 분양가상한제 적용 여부를 함께 비교해보는 것이 좋습니다.